Компания "ALBO" - Автономное отопление: рифы на пути к теплому раю

С крахом СССР, лишившись мощной финансовой подпитки, эти динозавры стали один за другим вымирать, не выдержав изменения политического и экономического климата. Централизованное теплоснабжение пока еще держится, но бесконечные аварии на теплотрассах, холодные батареи в наших квартирах наглядно показывают, что «клиент скорее мертв, чем жив». Народ, хорошо усвоивший в перестроечные и постперестроечно-независимые годы, что спасение утопающих - дело рук самих утопающих, пытается, как может, максимально дистанцироваться от этого агонизирующего гиганта. Наиболее эффективным путем спасения является установка в своей квартире (подъезде, доме) системы автономного теплоснабжения.

Автономное теплоснабжение – тепло, еще теплее
Преимущества такого вида отопления очевидны: кардинально улучшается отопление квартиры, человек начинает и заканчивает отопительный сезон, когда он посчитает нужным, и сам выбирает, какая температура должна быть у него в квартире. И неудивительно, что системы автономного теплоснабжения появляются в квартирах горожан, как грибы после дождя.

Вообще-то, теоретически, принципиально разных систем автономного теплоснабжения может быть несколько: на основе электрических, газовых котлов и котлов на жидком и твердом топливе. Но применительно к нашему, да и вообще к любому украинскому городу, наиболее эффективным является газовое теплоснабжение. Причина – это самый дешевый вид получения тепла (разве что за исключением применения угля).

Газ – всему голова
Итак, газовое автономное отопление. С чего оно начинается? Правильно, с разрешительных документов. И первым документом, которым должен обзавестись человек, желающий установить у себя в квартире автономное отопление, является выписка из протокола заседания городской постоянной комиссии по рассмотрению вопросов отключения потребителей от сетей централизованного отопления и снабжения горячей водой. Для этого необходимо прийти в горисполком, написать заявление по образцу и бросить в специальный желтый ящик. О заседании комиссии (сейчас она собирается один раз в месяц) вас уведомят письмом. Но лучше побеспокоиться самому по телефону 744-01-09. На заседание комиссии необходимо принести справки об отсутствии задолженности по отоплению, квартплате, газу и воде. Отказать вам в разрешении на установку автономного отопления могут лишь в случае, если в вашем доме не предусмотрено газоснабжение или присутствует «неможливість забезпечення, у разі відокремлення приміщення даного споживача (секції, під’їзду) від внутрішньобудинкових мереж ЦО і ГВП, безперебійної роботи інженерного обладнання сусідніх приміщень або будинку в цілому» (приказ №4 от 22.11.2005 г. Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства). Кстати, этим же приказом регламентируется порядок установки автономного отопления для отдельного подъезда или дома. В этом случае необходимо на рассмотрение комиссии подать коллективную заявку и копию протокола общих сборов дома (подъезда) о создании инициативной группы по решению вопросов отключения от систем центрального отопления и подачи горячей воды.

Итак, выписка из протокола у вас в кармане. Дальше необходимо согласование с ОАО «Днепрогаз», ГКП «Днепропетровские городские тепловые сети» (ОКП «Днепротеплоэнерго» или ОКП «Днепроблтеплоэнерго – в зависимости от того, кто вашему дому посталяет тепло), районной санэпидемстанцией, управлением жилищно-коммунального хозяйства и Главным архитектурным управлением.

Рассмотрим эти рифы на пути к теплому раю подробнее.
ОАО «Днепрогаз». Чтобы получить «добро» от этой организации, вам необходимо предоставить:

1. Копию выписки из протокола комиссии горисполкома.
2. Копию техпаспорта на квартиру.
3. Копию документа, подтверждающего собственность на квартиру (если квартира не приватизирована, то автономное отопление вам не разрешат).
4. Копию акта на дымовые и вентиляционные каналы (если дом пятиэтажный и ниже и имеется газовая колонка). Если дом высотный (до 10 этажей), то дымоходов там нет и, следовательно, этого акта вам не требуется.
5. Справку об отсутствии задолженности за газ.
Если документы в порядке, то не позднее 14 дней вам обязаны выдать технические условия на проект газоснабжения для автономного отопления.

По этим ТУ в том же «Днепрогазе» вам сделают проект газоснабжения.
Как заверил начальник технического отдела «Днепрогаза» Лев Владимирович Шаевич, со стороны его организации никаких препятствий для получения проекта на автономное отопление нет. ( Ну еще бы, теперь деньги за отопление пойдут не теплосетям, а им!).

Все по «Днепрогазу»? Нет не все. А если дом имеет больше 10 этажей? Увы. В соответствии с уже знакомым приказом №4, индивидуальное автономное газовое отопление в таких домах запрещено. Ну и что делать? Мерзнуть? Тот же приказ милостиво разрешает таким жильцам устанавливать автономные котельные для всего дома или подъезда на крыше дома (или пристраивать их около дома), можно также обзавестись индивидуальным электрическим автономным отоплением (согласовав с электропоставляющей организацией). Как пояснили мне в «Днепроблэнерго», в случае, если внутридомовая проводка не способна выдержать дополнительную нагрузку (а это бывает в большинстве случаев), владелец дома за свой счет выполняет проект и проводит реконструкцию внутридомовых сетей. Если применение электрообогрева выполнено в установленном выше порядке, то тариф на используемую электроэнергию для таких потребителей сегодня установлен в размере 18,72 коп. Кроме этого, любой потребитель электроэнергии имеет право, применив соответствующий прибор учета, приобретенный за свой счет, перейти на оплату потребленной электроэнергии по двухзонным или трехзонным тарифам, дифференцированным по периодам времени. При применении двухзонного тарифа потребленная электроэнергия с 23:00 до 07:00 оплачивается в размере 0,7 основного тарифа, а в остальное время - по полному тарифу. При применении трехзонного тарифа электроэнергия, потребленная с 08:00 до 11:00 и с 20:00 до 22:00, оплачивается в размере 1,5 основного тарифа, с 23:00 до 07:00 - в размере 0,4 основного тарифа, в остальное время - по полному тарифу.

ОКП «Днепротеплоэнерго». Этот коммунальный гигант потребует те же документы, что и его собрат ОАО «Днепрогаз».

При наличии этих документов вам выдадут ТУ, на основании которых в проектной организации, имеющей лицензию на создание такого рода проекта, вам сделают проект на отключение от централизованного теплоснабжения. Большинство жителей Днепропетровска обращаются в «Днепргражданпроект», но есть и «Днепростройпроект», и «Промстройпроект» и т.д.

Районная санэпидемстанция. Для граждан, живущих в пятиэтажных домах с установленными газовыми колонками, этот риф преодолеть легко. В их квартирах есть дымоходы, предназначенные для выброса дыма. Для граждан, живущих в десятиэтажках и пятиэтажках без дымохода, все несколько сложнее. У них выхлоп из котла будет выбрасываться через отверстие, проделанное в стене кухни. И, следовательно, этим выхлопом будут дышать соседи, живущие выше. Для этого СЭС требует расчет рассеивания газа. Его можно заказать, например, в ООО «Энергия» (ул. Столярова, 8) или «Экопрон–Юг» (Баррикадная, 17).

Информация для владельцев квартир, расположенных на первом этаже. Расчет дает неудовлетворительную загазованность на уровне 2-го этажа. Что делать? Как сказала сотрудник «Экопрон–Юг» Савченко Татьяна Михайловна, надо дружить с соседями. А расчет она сделает для нулевой отметки – там все нормально. В противном случае, после установки отопления и жалоб соседей могут быть большие проблемы. В СЭС мне сообщили, что желательно в любом случае собрать подписи соседей сверху о том, что они не возражают против установки в вашей квартире такого оборудования, так, на всякий случай. Хотя отведение газов через стенку разрешено Государственными строительными нормами Украины «Инженерное оборудование зданий и сооружений. Внешние сети и сооружения. Газоснабжение» (ДБН В.2.5-20-2001).

Управление жилищно-коммунального хозяйства и Главное архитектурное управление. Эти две организации проходятся сравнительно легко. Архитектурное управление контролирует правильность проектирования индивидуального дымохода (если он, конечно, есть) с точки зрения архитектурных норм и правил.
Для УЖКХ главное, чтобы была справка об отсутствии задолженности по квартплате. В случае необходимости управление же выдает акт об обследовании дымохода и вентиляционных каналов.

Все! Теперь можно приступать собственно к установке у себя в квартире автономного отопления. Сложно? Но реально - сейчас в городе выдается более 600 разрешений в месяц на установку автономного отопления.

После окончания работ составляется акт об отключении квартиры от системы центрального отопления за подписями представителей собственника дома, монтажной организации, осуществлявшей проект, «Днепротеплоэнерго» и начальника УЖКХ.

О том, какой марки приобретать котел, о трубах, батареях и о другом оборудовании для автономного отопления, а также о том, где это все лучше покупать и где искать хороших специалистов для выполнения монтажа, мы поговорим в следующей статье.